Posso scambiare la mia proprietà di investimento con un'altra proprietà, quindi non devo venderla e pagare un'imposta sulle plusvalenze sull'apprezzamento?
Answers
04/25/2024
Tamer
Poiché molte altre risposte hanno già pubblicato la Sezione 1031 del codice IRS consente una transazione comunemente denominata "scambio 1031".
Alcune cose da aggiungere a quelle.
In primo luogo, lo scambio 1031 consente solo il differimento delle plusvalenze; se vendi l'acquisizione (comunemente chiamata "proprietà sostitutiva"), dovrai quindi gestire le plusvalenze (a meno che l'eventuale vendita e ogni vendita successiva facessero parte di uno scambio 1031 - da qui la frase "swap fino allo sfinimento" “).
In secondo luogo, lo stato in cui si trova la proprietà potrebbe non riconoscere uno scambio 1031 come meccanismo per differire le imposte sulle plusvalenze dello stato, quindi potrebbe essere necessario pagare l'imposta sulle plusvalenze dello stato quando si fa uno scambio 1031.
In terzo luogo, se il tuo stato non riconosce lo scambio 1031 come il differimento dell'imposta sulle plusvalenze, la base della tua proprietà (per una proprietà che era stata acquisita tramite lo scambio 1031) a fini fiscali statali e federali (e quindi la detrazione dell'ammortamento) sarà diversa e tu dovrà essere pronto a gestire la tua contabilità.
In quarto luogo, esiste la nozione di uno scambio 1031 inverso in cui la proprietà sostitutiva è acquisita dall'intermediario qualificato prima che la proprietà ceduta sia venduta; ci sono considerazioni speciali da tenere presente in questa situazione.
In quinto luogo, il trattamento delle plusvalenze si applica solo ai beni immobili detenuti a scopo di investimento (come definito dall'IRS); Le proprietà "capovolte" che sono state acquisite solo per essere vendute non ottengono il trattamento delle plusvalenze e quindi non sono ammissibili per lo scambio 1031.
Potrebbero esserci altri punti da sottolineare, ma questi sono quelli che finora non sono stati menzionati da altre risposte.
Risposta breve. Leggi i miei blogInoltre, in realtà molte nazioni si scambiano materie prime di valore, ma quel valore non viene restituito agli esseri umani nella nazione. È così che le nazioni del terzo mondo sono state perpetuate. I tiranni della minoranza al potere accumulano ricchezza o profitto e non viene distribuito e utilizzato per migliorare la qualità della vita per le masse dell'um...
Poiché molte altre risposte hanno già pubblicato la Sezione 1031 del codice IRS consente una transazione comunemente denominata "scambio 1031".
Alcune cose da aggiungere a quelle.
In primo luogo, lo scambio 1031 consente solo il differimento delle plusvalenze; se vendi l'acquisizione (comunemente chiamata "proprietà sostitutiva"), dovrai quindi gestire le plusvalenze (a meno che l'eventuale vendita e ogni vendita successiva facessero parte di uno scambio 1031 - da qui la frase "swap fino allo sfinimento" “).
In secondo luogo, lo stato in cui si trova la proprietà potrebbe non riconoscere uno scambio 1031 come meccanismo per differire le imposte sulle plusvalenze dello stato, quindi potrebbe essere necessario pagare l'imposta sulle plusvalenze dello stato quando si fa uno scambio 1031.
In terzo luogo, se il tuo stato non riconosce lo scambio 1031 come il differimento dell'imposta sulle plusvalenze, la base della tua proprietà (per una proprietà che era stata acquisita tramite lo scambio 1031) a fini fiscali statali e federali (e quindi la detrazione dell'ammortamento) sarà diversa e tu dovrà essere pronto a gestire la tua contabilità.
In quarto luogo, esiste la nozione di uno scambio 1031 inverso in cui la proprietà sostitutiva è acquisita dall'intermediario qualificato prima che la proprietà ceduta sia venduta; ci sono considerazioni speciali da tenere presente in questa situazione.
In quinto luogo, il trattamento delle plusvalenze si applica solo ai beni immobili detenuti a scopo di investimento (come definito dall'IRS); Le proprietà "capovolte" che sono state acquisite solo per essere vendute non ottengono il trattamento delle plusvalenze e quindi non sono ammissibili per lo scambio 1031.
Potrebbero esserci altri punti da sottolineare, ma questi sono quelli che finora non sono stati menzionati da altre risposte.