Cosa ne pensi del compromesso rischio / rendimento tra l'investimento in REITS vs Real Estate?
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04/27/2024
Sherr
Di solito, quando investi nel settore immobiliare, acquisti solo uno, forse due, e prendi in prestito per finanziarli. Devi anche gestire le proprietà o pagare qualcuno per farlo per te. Devi anche pagare le tasse su di loro e devi mantenerle o pagare qualcuno per farlo. Queste cose sono costose o richiedono molto tempo e devi comprare "giusto", nel momento e nel luogo giusti, oppure potresti non essere in grado di sostenerle con le entrate che producono. Le condizioni economiche e le normative governative, locali e nazionali, possono modificare la desiderabilità delle vostre proprietà o le loro posizioni possono peggiorare, quindi il reddito da locazione può calare e avete quello che chiamano un "alligatore". Mangia tutti i tuoi soldi e tempo, ogni mese. Quando vuoi vendere, non è economico. I costi di vendita saranno pari a circa il 10% del prezzo di vendita e potrebbe essere necessario fornire un finanziamento all'acquirente, come riprendere una seconda ipoteca o un atto di fiducia. Questi sono i rischi o i costi di investimento nel settore immobiliare. La ricompensa è che, se hai acquistato "giusto", ottenuto un affare e gestito bene, non condividi i profitti con nessuno e i profitti possono essere molto alti.
I REIT ti consentono di distribuire il tuo investimento su molte proprietà e puoi scegliere i settori e investire in più di uno. Puoi anche acquistarne uno che paga alcune entrate con pochi rischi, poche entrate o il contrario. Tutti i costi di gestione, manutenzione, finanziamento e tasse sono pagati dai gestori REIT, che sono ben pagati, indipendentemente dal fatto che le loro politiche paghino o perdano grandi somme di denaro. Ma puoi vendere facilmente; è una transazione azionaria che richiede meno di un minuto, ma alcuni sostengono che sia il più grande svantaggio, perché puoi essere depresso e vendere al momento sbagliato. Gli immobili sono così difficili da vendere, si tende a mantenerli a lungo termine e gli immobili aumentano sempre, dicono, per un tempo sufficiente.
Ci sono stato, l'ho fatto. Ha fatto molti soldi (equità), ma è stato un sacco di lavoro e dolore. Ho dimenticato un grande vantaggio; di solito non si accumulano troppi soldi e il saggio del profitto è sull'intero valore, quindi il ritorno su ciò che si può mettere può essere dieci volte l'aumento del valore di quello che hai investito. Se aumenti il 10%, mantieni il 100% del profitto, dopo aver pagato il saldo del prestito.
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Di solito, quando investi nel settore immobiliare, acquisti solo uno, forse due, e prendi in prestito per finanziarli. Devi anche gestire le proprietà o pagare qualcuno per farlo per te. Devi anche pagare le tasse su di loro e devi mantenerle o pagare qualcuno per farlo. Queste cose sono costose o richiedono molto tempo e devi comprare "giusto", nel momento e nel luogo giusti, oppure potresti non essere in grado di sostenerle con le entrate che producono. Le condizioni economiche e le normative governative, locali e nazionali, possono modificare la desiderabilità delle vostre proprietà o le loro posizioni possono peggiorare, quindi il reddito da locazione può calare e avete quello che chiamano un "alligatore". Mangia tutti i tuoi soldi e tempo, ogni mese. Quando vuoi vendere, non è economico. I costi di vendita saranno pari a circa il 10% del prezzo di vendita e potrebbe essere necessario fornire un finanziamento all'acquirente, come riprendere una seconda ipoteca o un atto di fiducia. Questi sono i rischi o i costi di investimento nel settore immobiliare. La ricompensa è che, se hai acquistato "giusto", ottenuto un affare e gestito bene, non condividi i profitti con nessuno e i profitti possono essere molto alti.
I REIT ti consentono di distribuire il tuo investimento su molte proprietà e puoi scegliere i settori e investire in più di uno. Puoi anche acquistarne uno che paga alcune entrate con pochi rischi, poche entrate o il contrario. Tutti i costi di gestione, manutenzione, finanziamento e tasse sono pagati dai gestori REIT, che sono ben pagati, indipendentemente dal fatto che le loro politiche paghino o perdano grandi somme di denaro. Ma puoi vendere facilmente; è una transazione azionaria che richiede meno di un minuto, ma alcuni sostengono che sia il più grande svantaggio, perché puoi essere depresso e vendere al momento sbagliato. Gli immobili sono così difficili da vendere, si tende a mantenerli a lungo termine e gli immobili aumentano sempre, dicono, per un tempo sufficiente.
Ci sono stato, l'ho fatto. Ha fatto molti soldi (equità), ma è stato un sacco di lavoro e dolore. Ho dimenticato un grande vantaggio; di solito non si accumulano troppi soldi e il saggio del profitto è sull'intero valore, quindi il ritorno su ciò che si può mettere può essere dieci volte l'aumento del valore di quello che hai investito. Se aumenti il 10%, mantieni il 100% del profitto, dopo aver pagato il saldo del prestito.
Saluti,